食品贸易 2,000m²
5m高
旧厂房改造仓储案例
旧厂房条件差，审查过不了。
项目背景
企业情况
食品贸易企业租用旧厂房做仓库，需过食品流通审查。
仓储现状
仓库类型： 成品仓
面积：2000 平方米
高度：层高 5 米
现状：旧地面、无分区、消防缺失
客户问题与目标
表面问题
旧厂房条件差，审查过不了。
深层问题
-
地坪老化、局部不平
-
无消防分区和喷淋
-
无防潮防虫设施
客户目标
低成本改造通过审查，达到食品仓标准。
方案调研与决策
方案调研
-
大拆大建
-
按审查要求针对性改造
-
换租标准仓
方案比较
| 方案 | 优势 | 不足 |
| ---- | ---- | ---- |
| 大拆大建 | 彻底 | 成本高 |
| 针对性改造 | 省预算 | 需逐项评估 |
| 换租 | 省心 | 租金高 |
最终决策因素
预算 / 审查要求
客户选择针对性改造。
现场评估与专业分析
现场评估
-
地坪局部找平 + 防潮层
-
消防分区、喷淋、疏散改造
-
货物离地 + 防虫设施
WDS 关联
-
WDS-003：消防改造专项
-
WDS-004：地坪找平加固
-
WDS-005：货架按审查要求选型
解决方案
地坪防潮 / 消防改造 / 横梁货架
设计：地坪局部处理 + 防潮层；消防分区和喷淋；货物离地横梁货架；防虫挡板。
核心参数：
| 参数 | 数值 |
|------|------|
| 地坪处理 | 约 800 ㎡ |
| 货架库位 | 约 4500 个 |
| 消防改造 | 分区 + 喷淋 |
| 投资 | 约 55 万元 |
成本与收益分析
投入约 55 万元；对比换租标准仓年租金差 20 万元，回收约 2.8 年。
实施过程
审查要求清单 → 改造 → 设备安装 → 审查验收，周期约 40 天。
难点：审查项多；解决：按清单逐项销项，改造后先自查再申报。
项目结果
-
食品流通审查一次通过
-
地坪、消防、防潮达标
-
库容满足业务增长
经验总结
解决的问题：旧厂房条件差与合规审查。
适用企业：租用旧厂房、需过审查的食品/医药企业。
不适用企业：新建标准仓。
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